万州区物业领域集中整治典型案例

为深入开展群众身边不正之风和腐败问题集中整治，持续推进万州区“治理物业服务突出问题”重大民生实事，现将物业领域集中整治典型案例发布如下。各物业服务相关责任主体要以案为鉴、以案促改，持续规范经营服务行为，切实提升物业服务质量。

一、重庆市银泉物业管理有限公司 擅自改变服务用房用途

（一）基本案情  

重庆市银泉物业管理有限公司为万州区高铁丽景项目提供物业服务时，擅自将小区九号楼吊一层的消防站改变用途，对外出租作为超市经营使用。

（二）法律依据  

违反《重庆市物业管理条例》第七十四条规定。

（三）处理结果  

2026年1月，区城市管理局责令其整改，并对该企业作出罚款12.5万元的行政处罚。

二、新京集团重庆置业有限公司 擅自改变服务用房用途

（一）基本案情

新京集团重庆置业有限公司为新京岸上蓝山项目的开发建设单位，未经业主大会同意，擅自出租幼儿园及配套用房内业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备。

（二）法律依据

违反《物业管理条例》第二十七条。

（三）处理结果

2025年8月，区城市管理局对该企业作出罚款5.5万元的行政处罚。

三、重庆翕能科技有限公司 未按规定对电梯开展维护保养

（一）基本案情

重庆翕能科技有限公司为金悦湾小区提供电梯维修保养服务。2026年4月，该公司对金悦湾小区15号楼两台电梯开展维保时，未按要求对电梯开展维护保养。

（二）法律依据

违反《中华人民共和国特种设备安全法》第四十五条。

（三）处理结果

2026年6月，区市场监管局对该企业作出罚款2万元的行政处罚。

四、重庆市寓羚物业服务集团有限公司 未按照规定落实消防控制室值班制度

（一）基本案情

重庆市寓羚物业服务集团有限公司为城市今典项目提供物业服务时，消防控制室安排值班人员数量不符合要求。

（二）法律依据

违反《高层民用建筑消防安全管理规定》第二十六条。

（三）处理结果

2025年12月，区消防救援局对该企业作出罚款0.53万元的行政处罚。

五、重庆迪纳斯物业管理有限公司 非人员密集场所使用不合格消防产品逾期未改

（一）基本案情

重庆迪纳斯物业管理有限公司为水岸新都提供物业服务时，负一层车库使用不合格手提式干粉灭火器逾期未改。

（二）法律依据

违反《消防产品监督管理规定》第三十六条。

（三）处理结果

2025年11月，区消防救援局对该企业作出罚款0.05万元的行政处罚。

六、重庆市万州区龙腾物业管理有限公司 未按照规定每日对在用电梯的应急呼救系统进行巡检

（一）基本案情

重庆市万州区龙腾物业管理有限公司为长龙家园项目提供物业服务，负责小区电梯日常巡检。2026年5月7日，巡检人员未完成13号楼1号、2号电梯应急呼救系统的检查。

（二）法律依据

违反《重庆市电梯安全管理办法》第二十三条、《重庆市特种设备安全条例》第三十六条。

（三）处理结果

2026年8月，区市场监管局对该企业作出罚款0.22万元的行政处罚。