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案例分析：新老物业交接未做承接查验小区陷入管理瘫痪
当小区业主们满怀期待地送走不负责任的老物业，迎来承诺“用心服务”的新物业时，往往以为困扰已久的管理难题即将迎刃而解。然而，若新老物业交接时跳过了至关重要的承接查验环节，这份期待很可能会演变为更深 ...

0 3438 晋云山 2026-3-29 #案例分析
房屋被查封，业主拒交物业费合理吗？
房屋被公安机关在不动产登记中心办理了查封登记。之后，业主搬到了亲戚家居住，并不再缴纳物业费。业主能以房屋被查封且未居住为由，主张不缴吗？请看以下来自最高人民法院的司法判例。刘某系某小区业主，2018年8月 ...

0 3550 icadmin 2026-2-5 #案例分析
业主小区内夜跑绊倒关物业什么事？
2023年3月28日晚8时许，某小区居民陈某在小区道路内跑步，同时小区居民李某带着4岁半的小孩谢某在小区道路内玩耍。玩耍过程中，谢某将儿童滑板车放置于道路边，陈某跑步经过时被滑板车绊倒而受伤。 ...

0 2991 晋云山 2026-3-10 #案例分析
在物业建的业主群里与邻居对骂，反手起诉物业不作为
业主因与小区邻居发生矛盾，在业主群里对骂。物业因是群主而被认为管理不作为被诉至法庭。这起略显“奇葩”的案件，究竟谁是谁非？谢某为重庆市某小区业主。2023年4月19日，其在某小区物业管理方某物业组建的500人某 ...

0 2896 晋云山 2026-3-10 #案例分析
开发商买卖小区内地上车位法院：业主共有不得侵占！
重庆某小区业委会发现开发商计划售卖小区内的地上停车位，遂找到开发公司表示，地上停车位系小区公共车位，属于全体业主共同所有，开发商无权进行售卖。开发公司表示，小区建设用地使用权是某公司出资取得的，公司是 ...

0 2603 晋云山 2026-3-10 #案例分析
业主老带新开发商承诺免物业费物业公司可不认账
常某是某小区业主，2017年2月，常某与某物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定由某物业公司向某小区提供物业管理服务，合同期限自该物业区域业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时终止。上述合同 ...

0 2736 晋云山 2026-3-10 #案例分析
巴南区一业主擅自损坏小区绿化被罚19000元
近日，重庆市巴南区龙洲湾街道城管大队依法处置一起小区业主擅自毁坏园林绿植案件，在作出行政处罚决定后，经巴南区人民法院裁定准予强制执行，目前案件已进入强制执行程序。这标志着龙洲湾街道在居住区绿化管 ...

0 2548 晋云山 2026-3-10 #案例分析
业主不得以设计不合理等房屋质量问题为由拒绝支付物业费
基本案情某物业公司与某小区建设单位依法签订《前期物业服务合同》后，开始为小区提供物业服务。徐某某系案涉小区业主，因其未按时支付自2019年5月至2022年12月的物业费，经催告后在合理期限内仍未支付 ...

0 3273 晋云山 2026-3-3 #案例分析
灵活运用“巡回审判+示范调解”方式批量化解涉众物业纠纷
基本案情某物业公司为某小区提供了日常保洁、保安巡逻、电梯日常维护保养等物业服务。因大多数业主未按时交纳物业费，某物业公司难以维持日常运营，物业管理服务标准逐渐降低，导致其与业主之间的矛盾加 ...

0 2939 晋云山 2026-3-3 #案例分析
原物业服务人对业主大会选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼
基本案情某物业公司是某小区建设单位选定的前期物业服务人。后该小区召开业主大会作出解聘某物业公司、选聘新物业服务人的决定，小区业主委员会与新物业服务人已另行签订物业服务合同。某物业公司认为， ...

0 2882 晋云山 2026-3-3 #案例分析
合同终止后原物业拒不退场的不得请求业主支付后续物业费
基本案情某物业公司系某小区的原物业服务人。该小区业主委员会向某物业公司函告原物业服务合同到期后将重新选定物业服务人，并邀请其积极参与竞标。某物业公司回函表示原物业服务合同到期后自行终止。后 ...

0 3200 晋云山 2026-3-3 #案例分析
物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费
基本案情张某系某小区业主，某物业公司为该小区提供物业服务。2021年9月，张某发现其因欠交物业费已被禁止使用所住单元电梯及门禁系统，与某物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求某物业公司恢复其对 ...

0 2890 icadmin 2026-3-3 #案例分析
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这种停车方式涉嫌违法！已有车主被传唤，物业被罚
消防车通道内停放多辆私家车，通道铁门被牢牢锁闭，这种情况你是不是也遇到过？近日，广西柳州某小区一栋居民楼楼顶着火，当消防员赶到小区门口时，却发现消防车通道不仅铁门紧锁，还停放着两辆私家车 ...

0 2894 晋云山 2026-3-3 #案例分析
业主私挪快递车撞坏他车维修费谁来赔？
因自家车位被快递车挡住，余某为方便下车自行挪动了快递三轮车，没想到过程中因操作失误不小心撞到了其他业主的车。那么，究竟该是谁的责任？又该由谁来进行赔偿呢？让我们一起来看看重庆市沙坪坝区人民法院的这个案 ...

1 3130 晋云山 2026-2-8 #案例分析
一个产权车位可否停两车？法院判决来了
某小区业主严某因在自行购买的产权车位上停放两辆车被物业制止，双方僵持不下，严某将物业公司告上法庭。严某认为，自家的车位在拐角处，车位产证面积44.46平方米，停放两辆车虽然超出了划线区域，但并未超出所购买 ...

0 3257 晋云山 2026-2-8 #案例分析
业主家中起火物业堵塞消防通道判赔4万余元
物业公司因在小区内设置铁制地桩占用消防车通道，延误火灾扑救，造成小区业主损失扩大，是否需要担责？重庆市渝北区人民法院审结的一起物业服务合同纠纷案给予了我们启示。张某系重庆市渝北区某小区业主。某日，张某 ...

0 2842 晋云山 2026-2-8 #案例分析
物管用房公共收益被侵占业委会追回21万余元
小区物管用房租金被开发公司一并收取多年，业委会成立后一纸诉状起诉追讨。开发公司辩称业委会对成立前的租金无权利追讨、该笔费用也已过追讨时限，那么这笔钱还能要回来吗？某公司于2011年开发建设了大足区凤凰城小 ...

0 2866 晋云山 2026-2-8 #案例分析
物业为续约作出的降费承诺适用欠费补缴吗？
物业公司为达成续签物业服务合同的目的，借公司十周年之际推出了降费优惠。在诉讼收缴前期欠费的过程中，欠费业主要求按新承诺的标准予以缴纳物业费，可行吗？2015年10月9日，某物业公司与某置业公司签订了《前期物 ...

0 2980 晋云山 2026-2-8 #案例分析
小孩小区投喂流浪猫被抓伤，谁的责任？
现如今各个小区都会有不少流浪猫狗出没，大多数情况下，业主们都能和平共处，甚至还会有些爱猫爱狗人士进行定期投喂。然而，如果一不小心被流浪猫狗抓伤、咬伤，又该谁来担责呢？下面，让我们通过中国普法的以下案例 ...

0 2932 晋云山 2026-2-8 #案例分析
未安装“一户一表”影响生活，业主起诉开发商
王某为重庆某小区的业主，小区本应实现“一户一表”供水、供电，但入住后该权益却迟迟无法保障。“一户一表”规定到底应该如何履行？来看看重庆市第一中级人民法院的判例。王某系重庆某小区的业主。开发商在商品房买 ...

0 2761 晋云山 2026-2-8 #案例分析